一、基本情况

莲郡嘉苑项目位于汝城县桂枝路与三江大道交汇处东北角，占地面积112亩，由湖南力拓投资有限公司于2014年投资开发，规划建筑15栋（其中13#栋为幼儿园），总建筑面积260245㎡，概算总投资5.5亿元。

莲郡嘉苑项目由于建设地貌类型复杂、开发商自身经营管理不善、资金断链等原因，无法及时支付承建商工程款，造成工程停工，项目面临烂尾风险。为保障购房户权益，2019年7月，汝城县委、县政府成立了由县长任组长、相关县领导任副组长、相关职能部门为成员的处置专班工作组，按照“分区分批滚动完善开发”的建设步骤分批次推动项目建设。成立项目建设指挥部的主要目的是对团购户进行身份确认和相关前期工作的推进，加强政府监管项目建设进度等。根据协议约定，项目协调指挥部代收30%的房款后，按照工程建设进度分期全面返还给开发商，剩余的购房款由开发商自行收取，自主管理，自行组织商品房建设。2020年底，根据小区建设实际情况及业主前期缴纳房款情况，处置专班清算组制定了后续建设加价方案：（1）对于已付清房款90%以上（含90%）的，在原合同或认筹协议约定单价的基础上，提高销售价格500元/㎡。（2）对于支付购房款金额超过50%（含50%）未到90%的，在原合同或认筹协议约定单价的基础上，提高销售价格600元/㎡。（3）对于支付购房款金额在50%以下的，在原合同或认筹协议约定单价的基础上，提高销售价格700元/㎡。（4）对于1#、14#栋购房户，由于该两栋主体还未建设，情况相较复杂，加价方案还在商讨和征求意见中。（5）对于不愿意加价申请退房的业主，在规定时间内签订退房协议，退还购房本金并按照同期银行贷款基准利率年息6%左右支付利息。

二、进展情况

2019年8月，该小区一期四栋452户（8#、9#、10#、15#）住宅楼完成单体验收并交付给业主进行装修。按照处置方案，已组织一期业主完善补充协议签订工作，并根据一期四栋（8#、9#、10#、15#）业主补充协议签订情况，解决一期住宅楼配套设施不完善的问题。

2021年5月16日，莲郡嘉苑已启动二期八栋后续建设；2021年9月，项目开发商陆续分批向业主交房606户，同时完善了相关的配套附属工程（水、电、天然气、网络、园林绿化、排水管网等设施）。针对目前仍有35%左右业主未履行交款收房协议，导致后续建设资金支付压力增大，未能按时足额支付相关土建及附属工程工程款，造成后续建设承建商的积极性不高，延误了二期两栋的交房时间问题，处置专班工作组再次召集相关单位，召开了二期收房攻坚大会，并与农商银行协调，推出信用贷，解决了部分业主资金困难的问题。同时，积极与承建商展开了多轮谈判，预计2022年4月底二期两栋将陆续复工；三期两栋住宅楼已分别建至3层、6层，预计2022年底可交付使用。

县为民服务中心综合楼配套住宅小区建设项目协调指挥部